UYARI
İnternette gezmek için Internet Explorer 7 kullanıyorsunuz, sitemizi ve diğer siteleri daha iyi görüntüleyebilmek için tarayıcınızın güncel bir sürümüne geçmenizi tavsiye ediyoruz!
Internet Explorer'ın daha güncel sürümünü yüklemek için buraya ya da Google Chrome yüklemek için buraya tıklayın.
Google+
18.8.2014 09:45:34

Ev sahiplerine büyük vergi kıskacı

Sadece evinizi değil büro ya da dükkânınızı veya arsanızı satarken de perişan olabilirsiniz. Şükrü Kızılot
+ A -
Evinizi sattığınızda perişan olabilirsiniz

AMAN dikkat!..

Sadece evinizi değil büro ya da dükkânınızı veya arsanızı satarken de perişan

olabilirsiniz.

Hayır. Paranızı kapıp kaçarlar ya da sahte para verirler demek istemiyoruz.

Farklı bir konuya dikkatinizi çekmek istiyoruz.

Bu yazıyı dikkatle okuyun.

Hatta hafızanıza güvenmeyip, bu yazıyı sık kullanılanlarınıza ekleyin.

 

OLAY NE?

 

Olay, 2014 yılı bina ve arsa metrekare birim değerleri ile ilgili..

Türkiye’nin dört bir yanından şikayetler yağıyor.

Biri diyor ki “Evimin değeri yüzde 100 artmış!”

Biri de diyor ki “Evimin değeri yüzde 250 artmış!”

Bir başkası da diyor ki “Evimin değeri yüzde 400 artmış!”

Hangi birisi.. o kadar çok ki!..

Yüzde 1.000 – 2.000 artan evler veya iş yerleri bile var!..

Vatandaş, 2014 yılı emlak vergisine esas değer takdirinden şikayetçi.

Olay tek başına emlak vergisini ilgilendirmiyor.

Evini satın alma tarihinden itibaren 5 yıl içinde satacak olanları da yüzde 35’i

bulan gelir vergisi yönüyle ilgilendiriyor.

Evini, dükkânını, mağazasını ya da arsasını, 2014 yılında satacak olanlar, tapu

işlemleri sırasında, gayrimenkulün değerini 2014 yılı için belirlenen emlak vergisi

asgari değerinin altında beyan edemiyorlar.

Örneğin, Nuri Bey’in 2012 yılında 280 bin liraya aldığı evin, 2014 yılı emlak

vergisi asgari değeri 700 bin liradır. Nuri Bey evini Ağustos 2014’de 350 bin TL’ye

satacaktır.

Ancak satış yaparken gerçekte 350 bin liraya satacağı bu evi, asgari 700 bin lira

göstermek zorunda kalacak.

Böyle olunca, 2012’de 280 bin TL’ye aldığı evi Ağustos 2014’de, 700 bin TL’ye

satmış gözüktüğü için ciddi “değer artışı kazancı” elde etmiş sayılacak ve yüklü bir

gelir vergisi ödeyecek.

Özetle olay ciddi..

ÇÖZÜM NE?

Halk arasında sık sık kullanılan “Demokraside çözüm yolu tükenmez” sözünde

olduğu gibi, bu konuda da çözüm var.

Maliye Bakanlığı’nın yıllar önce Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne

gönderdiği bir özelge (idari görüş) var. Buna göre;

“..gerçek satış bedelinin, emlak vergisi değerinden düşük olması durumunda,

ilgililerin (satıcıların) talebi üzerine, gerçek satış bedelinin tapu senedinde ayrıca

gösterilmesi mümkün bulunmaktadır (Maliye Bakanlığı Özelgesi, 24 Şubat 1999

tarih ve 6604 sayılı).”

Yukarıdaki özelgeden de fark edileceği üzere, 2014 ya da izleyen yıllarda

gayrimenkulünü satacak olanların, “değer artışı kazancı” yönünden sorun

yaşamamaları için, emlak vergisi değeri satış bedelinin üzerinde ise, tapu

senedine gerçek satış bedelini yazdırmalarında yarar var.

Aksi halde hiç elde etmedikleri bir kazancı elde etmiş gibi gözükürler ve ciddi

tutarda vergi ve ceza ile karşılaşabilirler.

Aman dikkat!..

Yeni tasarıda bir evi olana vergi yok

MAYIS 2013’de TBMM Plan ve Bütçe Komisyonuna sevkedilen ve 15 aydır bu

komisyonda olan Yeni Gelir Vergisi Tasarısı var. Bu tasarıda yer alan bir maddeye

göre; bir evi olan ve o evde de kendisi oturan kişi, evini ne zaman ve kaç liraya

satarsa satsın, bundan doğan kazanç gelir vergisine tabi olmayacak.

15 aydır TBMM Genel Kurulu’na gelmeyen bu tasarı yasalaşmadığı sürece, evini

edinme tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkartanlar, “değer artışı kazancı”

olarak gelir vergisi ödeyecekler.

Şükrü Kızılot / Hürriyet