­čĆí Yap─▒ ruhsat─▒ nedir, neden gereklidir?

716

Kanuni olarak yap─▒lar─▒n in┼čas─▒na ve yap─▒land─▒r─▒lmas─▒na verilen izin belgeleri bulunmaktad─▒r. Yetkili belgeler dahilinde devam edebilen in┼čaatlar ve yap─▒ in┼čalar─▒ i├žin al─▒nmas─▒ gereken ilk belge, ruhsatt─▒r. “Yap─▒ ruhsat─▒ nedir, neden gereklidir? Ve yap─▒ ruhsat─▒ nas─▒l al─▒n─▒r?” gibi konularda yasal prosed├╝rlerden bahsedebiliriz. Yap─▒ ruhsatlar─▒, binalar─▒n yap─▒m─▒na izin verilmesi ile edinilen evraklard─▒r. Proje sunumu ile yap─▒lmas─▒ planlanan in┼čaatlar─▒n ba┼člamas─▒ i├žin verilen izin belgesidir.

Yap─▒ ruhsat─▒ nas─▒l al─▒n─▒r?

─░mar Kanunu’na g├Âre belirtilen yasa maddelerinde, in┼čaatlar─▒n yap─▒m─▒na ├že┼čitli prosed├╝rlerin tamamlanmas─▒ neticesinde izin veriliyor. ─░zin belgesi al─▒narak yap─▒ ruhsat─▒ ba┼čvurusu yap─▒labilir ve gerekli prosed├╝rlerin tamamlanmas─▒yla ruhsat al─▒nabilir. Ruhsat al─▒nmadan yap─▒lan binalar─▒n tamam─▒ ka├žak yap─▒lar aras─▒nda de─čerlendiriliyor.

Yap─▒ ruhsat─▒n─▒n al─▒nmas─▒ 3194 numaral─▒ kanunda belirtilmi┼čtir. Peki,┬áyap─▒ ruhsat─▒ nedir? Neden gereklidir?

Yap─▒ ruhsat─▒ ba┼čvurusu nas─▒l yap─▒l─▒r?

Ta┼č─▒nmazlar─▒n in┼čas─▒na ve in┼ča uygunlu─čuna dair al─▒nmas─▒ gereken izin belgesine yap─▒ ruhsat─▒ denir. Yani bir in┼čaata ba┼članmas─▒ i├žin izin belgesi al─▒nmas─▒ gereklidir. ─░zin belgesi al─▒nmadan yap─▒lan ve daha evvel yap─▒lm─▒┼č olan t├╝m yap─▒lar, ka├žak olarak nitelendirilmektedir. Tespit edilen ka├žak in┼čaatlar─▒n yap─▒m─▒ durdurularak ruhsatlar─▒n al─▒nmas─▒ sa─član─▒r. Ruhsat eklerinin yerine getirmesi neticesinde m├╝h├╝r kald─▒r─▒larak yap─▒ma devam edilebilir.

Ruhsat al─▒nmas─▒ i├žin gerekli ba┼čvurularda olmas─▒ gereken ilk belge, yap─▒n─▒n projesidir. Ayn─▒ zamanda proje, yap─▒ sahibi ve yap─▒ bilgilerini i├žerisinde bar─▒nd─▒rmal─▒d─▒r. Yap─▒n─▒n bulundu─ču alanlar belediyelere ba─čl─▒ ise ruhsat izni belediyeden al─▒n─▒r. Belediyelikler s─▒n─▒r─▒ d─▒┼č─▒nda ise valiliklerde yap─▒ izni al─▒narak ruhsat edinilebilir.

Yap─▒ ruhsatlar─▒ ne kadar s├╝rede ge├žerlidir?

Yap─▒ lisans belgesi olan ruhsatlar, kanunen zorunlu bir belgedir. ─░n┼čaat ba┼č─▒nda ba┼čvurusu yap─▒larak al─▒nan yap─▒ ruhsatlar─▒n─▒n ge├žerlilik s├╝resi 5 y─▒ld─▒r. ─░lk ruhsat─▒n al─▒nd─▒─č─▒ andan itibaren al─▒nan ruhsat izinleri, al─▒nan tarihten itibaren 2 y─▒l boyunca in┼čaat─▒n ba┼člamas─▒na izin verir.

“Yap─▒ ruhsat─▒ nedir, neden gereklidir?”┬ákonusunda bilinmesi gereken ruhsat ge├žerlilik s├╝releridir. Ruhsat al─▒nmas─▒ndan itibaren 24 ay i├žerisinde yap─▒n─▒n in┼čas─▒na ba┼članmal─▒d─▒r. Ve toplam ge├žerlilik s├╝resi t├╝m yap─▒larda 5 y─▒l─▒ kapsar. Halihaz─▒rda yap─▒lar i├žin yenilenme s├╝resi i├žin ruhsatlar─▒n da yenilenmesi gereklidir. Yenilenme amac─▒ ile yap─▒ ruhsatlar─▒; ba─č─▒ms─▒z b├Âl├╝mler i├žin belirlenmi┼č br├╝t alan─▒nda veya niteli─činde farkl─▒l─▒k yok ise ruhsat s├╝reci vergi, resim ve harca tabi tutulmamaktad─▒r.

Yap─▒ ruhsat─▒ bulunmayan yap─▒lar i├žin yapt─▒r─▒mlar

Yap─▒ in┼čaatlar─▒n─▒n ba┼članmas─▒ i├žin gerekli ve zorunlu olan belge, ruhsat olarak her in┼čaat projesi i├žin ge├žerlidir. Ruhsat─▒ bulunmayan yap─▒lar ka├žak olarak say─▒lmakta, kanunsuz yap─▒ kategorisinde de─čerlendirilmektedir.

Ruhsats─▒z ba┼člayan ka├žak yap─▒larda; in┼čaat─▒n bulundu─ču b├Âlgede faaliyet g├Âsteren belediyelerce in┼čaat─▒ durdurma ve y─▒k─▒m karar─▒ al─▒nabilmektedir. Ka├žak yap─▒lar─▒n mal sahipleri, m├╝teahhitleri ve sorumlular─▒, ruhsats─▒z yap─▒ nedeniyle, para cezalar─▒ ├Âdemek durumunda olabilirler.

Kanunlarca belirlenen yap─▒ ruhsat─▒ al─▒m─▒ i├žin belirlenen s├╝reler, 2 y─▒l i├žerisinde in┼čaat─▒n ba┼članmas─▒n─▒ beyan eder. Ruhsat kapsam─▒nda 5 y─▒l i├žerisinde ge├žerlidir.