Tapu senediniz kaybolursa endişelenmeyin
Bugüne kadar evlerde bir mücevher gibi saklanan ‘Tapu Senedi’nin aslında önemi yok. Yani tapu senediniz kaybolursa ya da başka birinin eline geçerse resmi hiçbir işlem yapılamıyor.
hurriyetemlak.com
14.11.2011 17:11:22
Tapunuzu kaybettim diye üzülmeyin! Çünkü 4,90 TL bir bedelle yenisini çıkartabilmeniz ve örneğini alabilmeniz mümkün. Yapmanız gereken nüfus cüzdanınız ile ilgili tapu dairesine başvuruda bulunmak. Tabii ki bu işlem için ilgilisi olmanız şart...
Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, arazinin belirli bir parçasının veya üzerine inşa edilmiş bağımsız bölümün üzerine kurulan kat mülkiyeti hakkına sahip olan kişiyi gösteren, tapu sicil müdürlüğünce verilen ve aksi kanıtlanıncaya kadar geçerli olan resmi belgeye ‘tapu’ denildiğini belirterek buna ‘tapu senedi’ de denildiğini söyledi.
Hakan Erilkun, tapu senedini büyük bir özenle sakladığımızı hatta bazen fotokopisini bile vermekten kaçındığımızı vurgulayarak kaybettiğimizde ya da başka birinin eline geçtiğinde hiçbir hükmü olmadığının altını çizdi. Bir gayrimenkulün satışının yalnızca tapu dairesinde yapıldığını ve mutlaka gayrimenkul sahibinin istemi ile işlem başlatılabildiğini belirten Hakan Erilkun, “yani sizin vekaletiniz veya başvurunuz olmadan tapu dairelerinde hiçbir işlem yapılamaz” dedi.
VEKALETNAME VARSA VEKİL TAPU SENEDİNİ ALABİLİYOR
Tapunun ciddi bir iş olduğu için ilgilisi olmadan başka bir kişinin tapusunu almanızın mümkün olamayacağını söyleyen Hakan Erilkun, ancak noterden verilmiş vekaletname varsa vekilin tapu senedini alabileceğini belirtti. Hakan Erilkun şöyle devam etti:
“Başka bir yerde yapılan işlemler taraflar arasında borç alacak ilişkisidir. Tapu daireleri için geçerliliği yoktur. Tapu sicil müdürlükleri, taşınmaz mallara ilişkin akit ve tescil işlemlerini yapmak, tapu sicilini düzenli ve sağlıklı bir şekilde tutulmasını sağlamakla görevlidir. Bu sicillerin tutulmasından doğabilecek bütün zararlardan, Türk Medeni Kanunun 1007. maddesi uyarınca devlet kusursuz sorumludur. Devlet, zararın doğmasında kusurlu bulunan memura rücu eder.”
E-DEVLET SİTEMİ İLE TAPULARINIZ GÖRÜLEBİLİYOR
Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, E-devlet sistemiyle tapuların görülebildiğine dikkat çekerek, “www.turkiye.gov.tr adresinden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü linkinden, mevcut olan tapu bilgilerinizi görüntüleyebilir ve tapuda söz konusu mal varlığı üzerinde herhangi bir kısıtlamanın olup olmadığını görebilirsiniz” dedi.
TAPU SENEDİNDE YAZMAYAN ÖNEMLİ BİLGİLER
Hakan Erilkun, tapu sicili; taşınmaz mal ve üzerindeki hakların durumlarını göstermek üzere Devletin sorumluluğu altında tescil ve açıklık ilkelerine göre tutulan sicil olduğunu vurgulayarak, tapu sicilinde, taşınmaz malların yüzölçümü, maliki gibi özellikleriyle beraber, irtifak, rehin, şerh ve beyanlar hanesinde taşınmaz mala ilişkin hak ve yükümlülüklerin gösterildiğini söyledi. Hakan Erilkun, tapu senetlerinde, bir taşınmaza ait önemli bilgilerin yer almadına dikkat çekerek bunları şöyle sıraladı:
1 – TAKYİDAT: Gayrimenkulün üzerinde bulunan ipotek, haciz, tedbir ve intifa gibi durumlar tapu senedinin üzerinde yer almaz. Bunlar ancak tapu sicilinde görülebilir.
2 – ALANI: Taşınmaz bir daire, işyeri gibi ana gayrimenkulde yer alan bağımsız bir bölümse bunun metrekaresi tapu senedi üzerinde yer almaz. Sadece taşınmazın arsa alanı ve bağımsız bölümün arsa payı yer alır. Yani aldığınız dairenin veya işyerinin kaç metrekare olduğunu tapu senedine bakarak göremezsiniz.
3 – İNŞAA TARİHİ: Tapu senedine bakarak, bir binanın ne zaman inşa edildiği veya inşaata ne zaman başladığı öğrenilemez. Bu bilgiler ancak konu taşınmazın ilgili belediyede bulunan dosyasındaki yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi gibi belgelerden öğrenilebilir.
4 – HİSSEDARLAR: Tapu senedine bakarak, bir hisseli tapuda kaç hissedar olduğu görülmeyebilir. Hissedar sayısının kaç olduğu ve diğer hissedarlarının hisse oranları ancak tapu kütüğünden anlaşılabilir.
Emlak Yaşam Flash
17.05.2012 12:04:06
Londra’nın en pahalı dairesi 100 milyon dolar...
16.05.2012 13:02:11
Harika Avcı villasını 2.5 milyon TL’ye satıyo...
10.05.2012 12:26:23
Kentsel dönüşüm haftaya Meclis’e geliyor
09.05.2012 13:22:09
Bu bölgeler yatırımcısına kazandıracak
07.05.2012 14:35:17
Kaliteli konut projelerine ilgi artıyor!
04.05.2012 17:45:31
Cem Yılmaz'dan evlilik hediyesi
27.04.2012 16:32:21
2B’den önce 2B’den sonra
27.04.2012 14:59:45
2B yasası davaları nasıl etkileyecek?
27.04.2012 10:36:11
2B yasası yürürlüğe girdi!
20.04.2012 11:21:54
Son bir yılda konut fiyatları yüzde 14 arttı
24.04.2012 12:55:39
Key alamayanlar kesinti yapana başvursun
19.04.2012 17:45:06
"Bu güzel eserleri İstanbul'a kazandıran herk...
19.04.2012 15:56:56
Peşin veren yüzde 56'sını ödeyecek
16.04.2012 12:49:05
Tanju Bilgen Uluhan Grup'un yeni projesini an...
13.04.2012 14:35:24
Hürriyet'ten yeni bir gazete!
13.04.2012 12:49:27
Anka Yapı Fikirtepe'de ilk yıkım ruhsatını al...
12.04.2012 16:41:05
Bakan Bayraktar: "beklemeye tahammülüm yok"
09.04.2012 16:36:11
Hangi Ünlü Oyuncu 2.5 Milyon TL’ye Ev Aldı
06.04.2012 17:44:36
Camisi var, haremlik-selamlık havuzu var, 180...
05.04.2012 11:55:41
Evde elektrik tasarrufu yöntemleri
03.04.2012 11:01:37
Konut kredisi kullanacaklar bunlara dikkat ed...
30.03.2012 15:52:04
New York'ta dönen bina inşa edecekler
30.03.2012 12:15:02
Beşiktaş'ta satan, Şişli'de kiralayan kazanıy...
28.03.2012 15:51:39
En çok hangi iller göç alıyor?
26.03.2012 15:53:18
Ucuza ev sahibi olmak artık hayal değil
23.03.2012 16:15:43
Lara Modern Prestije'de metrekaresi 1.200 Eur...
23.03.2012 11:18:14
Teknik Yapı Ett-inn restoranını hizmete açtı
22.03.2012 12:57:14
Yasa çıkmadan ‘yabancıya satış’a odaklandılar
22.03.2012 11:27:29
İstanbul'da konut satışlarındaki son durum ne...
21.03.2012 15:29:43
Teknik Yapı, Et-inn ile mutfağa girdi
20.03.2012 14:54:40
Taksim'e cami yapılacak mı?
19.03.2012 17:22:32
2B’ye hazır mısınız?
16.03.2012 15:34:48
İstanbul’un ‘altın’ değerindeki odaları
16.03.2012 11:51:08
Arsa alırken nelere dikkat edilmeli?
16.03.2012 11:41:42
Realty World Türkiye Kupası’yla franchise ofi...
15.03.2012 16:21:58
Babacan'dan İşyeri Açacaklara Müjde
15.03.2012 14:05:16
Secret Garden'da 75 bin TL'ye
14.03.2012 09:59:23
Kötü Kiracı Yandı
13.03.2012 11:37:07
Dubai’de Van kahvaltısı verecek
09.03.2012 22:12:43
Erdoğan Bayraktar: “Emlakçılar mağdur olmayac...
06.03.2012 15:39:39
Türkiye’den Fransa’ya “11”lik çıkarma
06.03.2012 14:13:38
10 milyon konut sahibini neler bekliyor?
03.03.2012 14:45:35
2B ile ilgili merak edilenler
01.03.2012 09:58:55
Ev sahipleri kira vergisine dikkat!
29.02.2012 14:22:23
Boğaz havasının metrekaresi 2 bin 750 TL’den ...
29.02.2012 10:49:41
hurriyetemlak.com Ankara'da 2012inci ofis üye...
28.02.2012 14:02:23
Türkiye'de 55 il henüz AVM ile tanışmadı
27.02.2012 12:17:54
Bağcılar'a Yakın Plan
23.02.2012 12:19:41
Kanal İstanbul ve 3. Köprüye çılgın teklif
15.02.2012 10:39:19
Yabancıların da ilgi odağı olacak
10.02.2012 16:22:22
Finans Merkezi’nden 30 bin kişiye istihdam
07.02.2012 15:51:21
Nish Adalar’da teslimler yaklaştı
02.02.2012 14:55:36
“Çek de Görelim” yarışmasının birincisi, hurr...
30.01.2012 15:58:45
Yalıtımsızlıktan 14.5 milyar TL'yi havaya sav...
26.01.2012 14:09:56
3. köprü inşaatı bu yıl başlıyor
24.01.2012 15:09:26
Kat Mülkiyeti Kanunu'nda 2012'de neler değişt...
23.01.2012 11:23:28
Türkiye'nin ilk "Online Emlak Semineri" başlı...
18.01.2012 11:16:59
Konutlarda enerji sınıflaması olacak
16.01.2012 12:10:54
8.5 milyar liraya 50 bin konut geliyor
11.01.2012 17:45:27
250 metrelik Mertopol İstanbul Doğu Ataşehir’...
09.01.2012 13:32:57
Emlakta bol projeli bir yıl
04.01.2012 17:50:54
2012 Dekorasyon Trendleri
04.01.2012 13:38:27
Konut kredisinde dikkat edilmesi gerekenler
03.01.2012 10:06:57
İnşaatlarda sertifikasız çalışmaya yasak geli...
28.12.2011 10:08:14
Kentsel Değişimin Yıldızı Esenyurt
26.12.2011 16:57:37
'Proje fiyatları 'gaza basıp' Levent, Ulus, E...
23.12.2011 16:07:07
TÜİK'ten şok eden araştırma: konutlarda su ya...
22.12.2011 16:59:32
Evora İstanbul'u 2,5 ayda yaklaşık 30 bin kiş...
21.12.2011 18:16:08
GYODER'den 2011 değerlendirmesi ve 2012 tahmi...
21.12.2011 15:15:38
Doğru yatırımda ilk hedef gayrimenkul
19.12.2011 13:07:47
Evlerde yılbaşı dekorasyonu
14.12.2011 14:44:37
Esenyurt’un çehresi değişiyor, Babil Çarşı ‘t...
05.12.2011 12:23:42
Devlet, gayrimenkul zengini!
28.11.2011 13:14:04
Alman vatandaşları 17 bin konut aldı
23.11.2011 14:08:54
Evinizi nasıl ısıtıyorsunuz?
21.11.2011 12:27:15
Bura Residance’ta her iki saatte bir daire sa...
11.11.2011 10:04:04
Bayram sonrası en pratik ev temizliği
03.11.2011 12:12:27
Isı yalıtımı ne kazandırır?
28.10.2011 11:09:23
Depremden korunmanın yolları
26.10.2011 09:55:07
Van’ı yeniden inşa etmenin bedeli: 3.9 milyar...
20.10.2011 11:35:21
Konut kredisi alırken dikkat
18.10.2011 16:55:29
Konut satın alma eğilimi artıyor
14.10.2011 11:53:35
Gayrimenkul pazarlaması hakkında yanlış bilin...
10.10.2011 11:01:44
Taşınmanın püf noktaları
03.10.2011 16:14:42
Hayalini kurduğunuz ev kabusunuz olmasın!
20.09.2011 09:49:06
Komşum yüksek sesle müzik dinliyor, müzik ale...